Groupe Sutton Immobilia inc.
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Courtier immobilier
Juliette Mourez
Courtier immobilier
Groupe Sutton Immobilia inc.
Bureau : 514 529-1010

Condo à vendre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

vendu
MLS 23160688
Adresse
4472, Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
Description
Pièces : 10 | Chambres : 3 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 0
RARE, rez-de-chaussée moderne, entièrement refait en conservant des touches du cachet original de 1915. Architecture intelligente et ergonomique. 3 chambres, 2 salles de bains, salle familiale au sous-sol, rangement, terrasse et jardin. Plafonds hauts et planchers d'eucalyptus. A 2 pas de l'ave Mont-Royal, épiceries, cafés, parcs, écoles, etc.
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Caractéristiques

Genre de propriété Condo Année de construction 1915  
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 7.62 m x 23.72 m Certificat de localisation
Superficie habitable 142.60 m²      
Dimensions du terrain 7.62 m x 30.48 m Prise de possession
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement
Allée
Revêtement de la toiture Garage
Revêtement Terrain Patio
Fenestration Topographie
Type de fenestration Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol Totalement aménagé, Entrée indépendante, 6 pieds et plus Proximité  
Salle de bains Douche indépendante  
Foyers-poêles Foyer au gaz Équipement disponible Système d'alarme
Mode de chauffage Radiant, Plinthes électriques
Dimensions
Largeur du bâtiment
7.62 m
Profondeur du bâtiment
23.72 m
Superficie habitable
142.60 m²
Façade du terrain
7.62 m
Profondeur du terrain
30.48 m
Superficie du terrain (p.c.)
232.30 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
539$ (2020)
Taxes municipales :
4 121$ (2020)
Total
4 660$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
3 100$
Frais de copropriété
1$
Frais commun/Loyer de base
2 338$

Particularités des pièces

Pièces : 10    |   Chambres : 3    |   Salle de bain : 2   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  9.7x11.8 pi.   Bois  garde-robe
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  8.10x11.11 pi.   Bois  garde-robe
Salle de bains Rez-de-chaussée  8.10x11.10 pi.   - Irr Marbre 
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  10.3x14.0 pi.   Bois  + walk in ensuite
Autre Rez-de-chaussée  7.3x9.11 pi.   Bois 
Cuisine Rez-de-chaussée  12.10x9.11 pi.   Marbre  ilot 9 pieds
Salle à manger Rez-de-chaussée  12.7x13.8 pi.   Bois 
Salon Rez-de-chaussée  12.11x19.7 pi.   Bois  salon + bureau
Salle familiale Sous-sol  12.10x12.11 pi.   - Irr Bois 
Salle de bains Sous-sol  8.8x4.5 pi.   Marbre 

Inclusions

Tous les stores. Ventilateurs de plafond, plafonniers, le four encastré et la plaque de cuisson Bertazzoni. (Luminaires ilot seront changés) Equipement du système d'alarme. Tablettes du couloir et de la chambre principale.

Exclusions

Lave-vaisselle. Réfrigérateur (à négocier). Laveuse et sécheuse (à négocier).

Addenda

La superficie de 1534 pc correspond au total du

rez-de-chaussée (1345 pc) et de son espace sous-sol (189

pc).

Les taxes municipales/scolaires et assurances indiquées à

la fiche correspondent à 36% du compte total du bâtiment :

les montants inscrits reflètent donc uniquement la part du

4472 des Erables.

La copropriété est gérée avec soin : comptes-rendus

d'assemblée et budgets disponible. Il y a un compte courant

mais pas de capital accumulé comme fonds de prévoyance.

INTERIEUR :

Planchers d'eucalyptus huilé.

Sol de marbre dans la salle de bain, chauffe-serviette pour

le confort.

Plancher chauffant dans la salle de bain du sous-sol.

Cuisine de 'foodie' luxueuse, avec son vaste comptoir de

granit, des placards à profusion, four encastré et plaque

de cuisson Bertazzoni au gaz 5 feux. Jolie terrasse de bois

avec persiennes pour l'intimité. Sortie au gaz pour BBQ.

La petite cour-jardin donne sur une ruelle verdie, paisible

et familiale, bordée d'arbres et de plantes grimpantes.

Chambres très tranquilles de belle grandeur avec de

spacieux garde-robes.

Grand rangement supplémentaire au sous-sol (locker).

Agréable foyer au gaz double face pour des soirées cinéma

au coin du feu l'hiver. Point focal de l'appartement,

l'immense fenêtre architecturale ouvre l'aire de vie sur la

verdure de la ruelle, côté soleil (sud-ouest).

L'appartement a été entièrement dégarni, redessiné avec de

nouvelles divisions, agrandi et refait à neuf (et

insonorisé) en 2013. Toiture et entrée d'eau en 2011.

Maçonnerie arrière neuve en 2014. Brique avant repointée en

2014. (selon le propriétaire précédent) Pieutage Bisson

Experts 2017.

Les balcons et l'escalier avant ont été refaits à l'été

2020 (factures à l'appui).

"Une note sur le passé de la maison : Pour la petite

histoire, nous savons que l'auteur Louise Desjardins a déjà

habité ici pendant 10 ans avec sa famille, avant l'an 2000.

À l'époque, le salon se trouvait où est l'actuelle cuisine,

et le chanteur Richard Desjardins a joué au piano à cet

endroit lors de party familiaux."

Statistiques


Population par groupe d'âge

14 ans et -12.2 %
15-19 ans2.5 %
20-34 ans35.8 %
35-49 ans23.9 %
50-64 ans15.3 %
65 ans et +10.3 %

Composition des ménages

Unifamiliaux

41.1 %

Multifamiliaux

0.2 %

Une seule personne

46.9 %

Deux personnes ou plus

11.8 %

0.73

Enfants par ménage


Scolarité

Aucun diplôme

8.6 %

Secondaire

14.8 %

Professionnel ou métier

7.6 %

Collégiale

16.4 %

Universitaire

51.3 %


Logement

Maisons individuelles

0.2 %

Jumelées ou en rangées

0.1 %

Duplex

4.9 %

Immeubles de 1 à 4 étages

90.4 %

Immeubles de 5 étages et plus

3.5 %


Revenu moyen

Familial
79 767.54$

Individuel
36 458.71$

Occupation des logements

Propriétaires
26.5 %

Locataires
73.5 %

Langue maternelle

Français83.6 %
Anglais7.3 %
Espagnol2.7 %
Arabe1.8 %
Slovaque0.9 %
Autres3.6 %
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